El censo de demandantes de vivienda protegida registra 20.800 solicitudes en Navarra, el doble que hace cinco años
La escasez de vivienda asequible hace que la oferta solo cubra el 8% de la demanda de compra y el 1% de alquiler | El 16% de los solicitantes en Navarra viven en pisos compartidos, cedidos o sin contrato

En la última década, el censo no ha dejado de aumentar, con un repunte especialmente relevante en los últimos años, y actualmente hay 12.918 peticiones para alquilar una VPO o una VPT (el 62% del total), 3.192 para compra y 4.719 solicitudes son tanto para arrendamiento como para compra.
Y no está siendo fácil dar salida a toda la demanda: según el Informe sobre la Vivienda en Navarra, publicado a finales del año pasado, en 2023 tan solo se cubrió el 8,2% de la demanda para compra y apenas el 1,1% para alquiler, y eso teniendo en cuenta que ambos porcentajes son mejores que los del año anterior, cuando se situaron en el 2,8% en compra y en 0,8% en arrendamiento.
No obstante, ese mismo informe recoge que en 2023 Navarra fue es la comunidad delEstado que más vivienda protegida promovió con un índice de 1,08 VPO por cada 1.000 habitantes, muy por encima de las 0,25 de media a nivel estatal.
Esto se debe a que en ese año las VPO y VPT iniciadas en la Comunidad Foral se cuadriplicaron las de 2022 y llegaron a las 728, unas viviendas que han empezado a ser adjudicadas ahora. El problema es que tras ese espectacular repunte de la promoción de vivienda protegida en 2023, este pasado año las viviendas iniciadas han vuelto a caer por debajo de las 450 y las terminadas –que fueron 446 en 2023– se han reducido a 151 en este pasado 2024.
Y mientras la promoción de vivienda protegida vuelve a menguar, el mercado libre sigue la dinámica contraria: si en 2023 las viviendas libres iniciadas se redujeron un 32% hasta las 1.630, en 2024 vuelven a coger aire al iniciarse 2.235. Así, en Navarra se iniciaron un total de 2.681 viviendas y tan solo el 16,6% eran VPO (407) o VPT (39).
El 60% de demandantes, mujeres
Con este ritmo de promoción de vivienda protegida difícilmente se va a poder dar salida a una ingente demanda que no deja de crecer y que en la mayoría de los casos no pueden hacer frente a la compra o al alquiler de una vivienda libre por los altos precios. De hecho, según los últimos datos que maneja el departamento, más d ela mitad de los demandantes de alquiler de vivienda protegida enNavarra (51%) tienen unos ingresos inferiores a los 15.000 euros anuales. De hecho, el 60,5% de las solicitudes tiene unos ingresos familiares ponderados “que permitirían a sus titulares tener derecho a subvención por arrendamiento de vivienda de protección oficial”.
El 60% de los demandantes son mujeres y casi la mitad son personas solas (45,5%), mientras que una de cada cuatro es una familia monoparental, las parejas con hijos suponen el 21% y las parejas sin hijos el 10,4%. Por edad, el mayor número de solicitudes se registra en la franja de los 40 a los 50 años, casi la mitad son personas solteras (45%), el 35,1% están casados y el 11% separados o divorciados.
Por tipología de vivienda en la que residen actualmente, llama la atención que el 16% de los solicitantes de viviendas protegidas viven en pisos de alquiler cedidos, sin contrato o compartidos, porcentaje que asciende hasta el 19,3% en el caso de familias monoparentales.
El precio para comprar una VPO de 85 m2 asciende a 219.000 euros en 2025
Por otra parte, el precio del módulo de la vivienda protegida ha vuelto a registrar un incremento este 2025 y se sitúa en 1.507,57 euros, un 2,2% más que en 2024, año en el que también subió con respecto a 2023. Así, según recoge de manera oficial el departamento de Vivienda, el precio máximo por metro cuadrado (m2) útil de una vivienda nueva alcanza los 2.002,96 euros para una VPO y los 2.311,11 euros para una VPT, de manera que una VPO de 85 m2 ascenderá este año hasta los 219.003,87 euros. Una VPT con la misma superficie alcanzaría los 252.696,77 euros.
En el caso de una vivienda protegida usada, el precio es considerablemente inferior, fijándose el precio máximo del m2 en los 1.774,73 euros para una VPO de régimen general y en los 1.922,84 euros para las de régimen especial. En las VPT, el precio del m2 será de 2.218,67 euros y en las viviendas de precio pactado el m2 se fija en los 2.440,53 euros.
En lo relativo al alquiler, el precio mensual por metro cuadrado se sitúa en los 6,65 euros para cualquier vivienda ubicada en Pamplona y comarca, Tudela, Estella o Tafalla, un valor un 1,8% mayor al de 2024 y que corresponde a la subida del IPC del pasado octubre, que se conoció en noviembre. De esta forma, un arrendamiento de un piso de 85 m2 tendrá un coste mensual de 652,42 euros. Si se trata de un alquiler ubicado en cualquier otro municipio, el precio del m2 se reduce a los 6,28 euros, mientras que el valor de los garajes (73,78 euros al mes) y de los trasteros (2,45 el m2) será el mismo para todo el territorio.
Fuente: Diario de Noticias. Edición digital del 02/02/2025